به گزارش الوند، به نقل از خبرگزاری تسنیم از همدان، مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان ظهر امروز در نشست شورای تأمین مسکن استان، با اشاره به روند تعیین تکلیف اراضی 320 هکتاری اظهار داشت: این اراضی متعلق به حدود 400 مالک است و تاکنون اقدامات گستردهای برای توافق با مالکان و فراهمکردن مقدمات الحاق و تغییر کاربری آن انجام شده است.
حسن ظفری با بیان اینکه فرایند توافق با مالکان این اراضی از اقدامات پیچیده و زمانبر بوده است، افزود: طی دو تا سه سال گذشته اقدامات متعددی در استان و شهرستان همدان برای پیشبرد این موضوع انجام شده و با همت مجموعه مدیریت استان، روند کار با سرعت مناسبی دنبال شده است.
وی با اشاره به وضعیت توافق با مالکان گفت: از مجموع 320 هکتار، تاکنون برای 280 هکتار بهصورت قطعی توافق حاصل شده و حدود 40 هکتار باقیمانده نیز همچنان در مرحله مذاکره با مالکان قرار دارد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان افزود: برای 280 هکتار توافقشده، در برخی پلاکهای ثبتی از جمله پلاکهای 175، 176 و 178 تداخلاتی وجود دارد که اداره ثبت اسناد و املاک در حال بررسی و رفع این تداخلات است تا امکان انتقال اسناد مالکیت به نام دولت فراهم شود.
ظفری ادامه داد: درباره 40 هکتار باقیمانده نیز کارگزاران بهصورت مستمر با مالکان جلسات و مذاکرات لازم را انجام میدهند و با ورود فرمانداری و مسئولان محلی تلاش میشود مالکان باقیمانده برای مشارکت در این طرح و توافق با دولت همراه شوند.
کاربری عمومی؛ راهکار تعیین تکلیف اراضی باقیمانده
وی درباره وضعیت 40 هکتار باقیمانده و تأثیر آن بر طراحی محدوده نیز گفت: این اراضی بهصورت لکههایی در داخل محدوده قرار دارند و باید در فرایند طراحی، کاربریهای عمومی برای آنها در نظر گرفته شود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان همدان افزود: در صورتی که کاربریهایی مانند فضای سبز یا سایر کاربریهای خدماتی برای این اراضی پیشبینی شود، هرکدام از این کاربریها فرایند قانونی خاص خود را برای تملک خواهد داشت. این موضوع باید در فرایند طراحی مورد توجه قرار گیرد تا در مراحل بعدی پروژه، مشکل حقوقی برای مالکان یا اجرای طرح ایجاد نشود.
ظفری با بیان اینکه تاکنون طراحی مقدماتی برای محدوده 320 هکتاری انجام شده است، اظهار کرد: در طرح جامع، این لکهها بهصورت مشخص لحاظ نشده و لازم است در طراحیهای بعدی، وضعیت این اراضی و کاربریهای آنها با دقت مورد بررسی قرار گیرد.
وی همچنین بر ضرورت تصمیمگیری کارشناسی و هماهنگ دستگاههای مرتبط تأکید کرد و گفت: هدف این است که پیش از ورود طرح به مرحله اجرا، همه جوانب موضوع بررسی و تعیین تکلیف شود تا در مراحل بعدی پروژه، تصمیمات متناقض و چندباره موجب توقف یا طولانیشدن فرایند نشود.
هشدار درباره افزایش معارضان و مشکلات ثبتی
در ادامه این نشست، مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان همدان نیز با اشاره به وضعیت ثبتی اراضی 320 هکتاری اظهار کرد: در حال حاضر 41 سند تکبرگ مربوط به این محدوده در اختیار مردم است و بخشی از متقاضیان نیز بهصورت جداگانه برای دریافت سند اقدام کردهاند.
سید مهدی موسوی افزود: بر اساس آخرین آمار، حدود 70 تا 80 نفر از افرادی که ممکن است بخشی از مالکان اراضی مورد توافقنشده باشند، بهصورت جداگانه درخواست صدور سند دادهاند و این موضوع در صورت ادامه روند میتواند فرایند تجمیع و صدور سند برای محدوده را با مشکل مواجه کند.
وی با بیان اینکه ثبت اسناد بر اساس قانون مکلف به رسیدگی به درخواستهای ثبتشده است، تصریح کرد: اگر تعداد این درخواستها افزایش پیدا کند، در آینده برای تجمیع اراضی و صدور سند یکپارچه با چالش مواجه خواهیم شد.
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان همدان همچنین به وجود برخی معارضان اشاره کرد و گفت: تعدادی از افراد نیز نسبت به پروندهها اعتراض کردهاند و با توجه به اینکه اطلاع پیدا کردهاند دولت در این محدوده برنامههایی برای اجرای طرح مسکن دارد، ممکن است تعداد متقاضیان و معارضان افزایش پیدا کند.
موسوی ادامه داد: پیش از این تصور بر این بود که میتوان برای کل محدوده 320 هکتاری یک سند صادر کرد، اما با توجه به وجود قطعات و اسناد متعدد، ممکن است ناچار به صدور اسناد جداگانه برای بخشهای مختلف شویم. برای تسریع در فرایند و ایجاد انگیزه برای سایر مالکان، میتوان ابتدا بزرگترین قطعهای که با اسناد و معارضان موجود تداخل ندارد تعیین تکلیف کرد، سپس فرایند صدور سند آن انجام شود.
وی گفت: این اقدام میتواند نشان دهد که دولت و مجموعه راه و شهرسازی موضوع الحاق و اجرای طرح مسکن در این محدوده را بهصورت جدی دنبال میکنند و انگیزهای برای سایر مالکان جهت ورود به فرایند توافق ایجاد شود.
بر اساس این گزارش، تعیین تکلیف اراضی 320 هکتاری، رفع تداخلات ثبتی، تکمیل توافق با مالکان و هماهنگی میان دستگاههای اجرایی، ثبتی و مدیریت شهری از مهمترین محورهای مورد بررسی در نشست شورای تأمین مسکن استان همدان بود.